Nhiều người đang tìm kiếm cơ hội an cư và phát triển sự nghiệp tại xứ sở cờ hoa, vì vậy họ đã quyết định đầu tư vào bất động sản Mỹ để tận hưởng nhiều lợi ích. Thực tế, có rất nhiều phương thức để đầu tư vào thị trường bất động sản ở Mỹ. Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản định cư Mỹ không chỉ đơn giản là mua nhà hay các tòa nhà thương mại như ở châu Âu.
Một trong những cách hiệu quả nhất để đầu tư vào bất động sản là thông qua chương trình EB-5 dành cho nhà đầu tư. Bài viết dưới đây AhaViet sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về những vấn đề liên quan đến hình thức đầu tư này.
Khái quát về đầu tư bất động sản định cư Mỹ
Theo thông tin từ Cơ quan Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS), Chương trình Đầu tư định cư EB-5 đã trải qua nhiều thay đổi quan trọng sau khi Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022 được ban hành, đồng thời được tích hợp vào Đạo luật Phân bổ Hợp nhất trong cùng năm.
Đạo luật này đã cho phép Trung tâm Vùng EB-5 hoạt động đến ngày 30/9/2027 và đưa ra một số điều chỉnh lớn nhằm nâng cao tính minh bạch, an toàn và ổn định của chương trình.
Một trong những điểm nổi bật là quy định về địa điểm đầu tư bất động sản để nhận Thẻ xanh Mỹ. Luật mới đã phân bổ hạn ngạch visa EB-5 cụ thể cho các khoản đầu tư vào khu vực nông thôn có tỷ lệ thất nghiệp trên 20%. Mục tiêu của sự thay đổi này là hướng dòng vốn đầu tư vào những lĩnh vực có khả năng phát triển kinh tế và tạo ra việc làm nhiều nhất.
Một yêu cầu quan trọng là khoản đầu tư không được diễn ra trong khu vực có dân số vượt quá 20.000 người. Do đó, nhiều nhà đầu tư thường lựa chọn các trung tâm vùng đô thị với tỷ lệ thất nghiệp cao hơn mức trung bình quốc gia. Các dự án đầu tư thường liên quan đến phát triển bất động sản như tòa nhà hỗn hợp, khu dân cư phức hợp và các không gian thương mại như khách sạn hoặc văn phòng. Tuy nhiên, điều này có thể gây khó khăn so với hình thức đầu tư bất động sản truyền thống.
Nếu ai đó đầu tư vào thị trường bất động sản nằm trong 20% hạn ngạch, họ có thể nhận Thẻ xanh Mỹ chỉ trong vòng chưa đầy 12 tháng. Ngược lại, nếu đầu tư trong ranh giới khu vực hoặc Trung tâm Vùng, thời gian chờ đợi có thể kéo dài hơn.
Chương trình Đầu tư định cư EB-5 mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu Thẻ xanh Mỹ thông qua việc đầu tư vào nền kinh tế Hoa Kỳ. Mục tiêu của chương trình là thúc đẩy sự phát triển kinh tế bằng cách tạo ra việc làm và đầu tư vốn, có thể thực hiện trực tiếp hoặc gián tiếp. Cụ thể như sau:
- Số tiền đầu tư tối thiểu: Các nhà đầu tư cần phải bỏ ra ít nhất 1,050,000 USD vào một doanh nghiệp thương mại mới. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào Khu vực Việc làm Mục tiêu (TEA), bao gồm những khu vực nông thôn hoặc nơi có tỷ lệ thất nghiệp cao, số tiền này sẽ giảm xuống còn 800,000 USD.
- Tạo ra việc làm: Khoản đầu tư phải đảm bảo tạo ra hoặc duy trì ít nhất 10 công việc toàn thời gian cho người lao động Mỹ trong vòng 2 năm kể từ khi nhà đầu tư trở thành thường trú nhân có điều kiện tại Mỹ.
- Doanh nghiệp thương mại: Khoản đầu tư cần được thực hiện vào một doanh nghiệp thương mại mới, tức là bất kỳ hoạt động vì lợi nhuận nào được thành lập để tiến hành kinh doanh hợp pháp. Điều này có thể bao gồm việc khởi nghiệp một doanh nghiệp mới hoặc mua lại một doanh nghiệp hiện có và tái cấu trúc nó để hình thành một doanh nghiệp thương mại mới. Yêu cầu này cũng cho phép mở rộng doanh nghiệp hiện tại thêm 140% về số lượng công việc hoặc giá trị ròng so với trước khi đầu tư, hoặc giữ lại tất cả các công việc trong một doanh nghiệp đang gặp khó khăn đã mất 20% giá trị ròng trong khoảng thời gian 12 đến 24 tháng gần đây.
- Vai trò quản lý: Nhà đầu tư EB-5 cần tham gia vào việc quản lý doanh nghiệp mới, có thể thông qua việc kiểm soát hoạt động hàng ngày hoặc đóng vai trò là người xây dựng chính sách.
Ngoài ra, chương trình EB-5 cũng cho phép các nhà đầu tư đưa theo vợ/chồng và con cái chưa kết hôn dưới 21 tuổi nộp đơn xin Thẻ xanh Mỹ nếu họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện định cư tại Mỹ.Một điểm cần lưu ý là nếu bạn chỉ đầu tư vào bất động sản như mua nhà hoặc bất động sản thương mại, thì sẽ không đủ điều kiện để xin thị thực EB-5. Điều này chỉ khả thi khi khoản đầu tư của bạn liên quan đến một doanh nghiệp thương mại mới và đáp ứng các tiêu chí về việc tạo ra công ăn việc làm.
10 lý do nên đầu tư bất động sản định cư Mỹ
Hàng năm, hàng trăm tỷ USD vốn đầu tư từ nước ngoài đổ vào Mỹ từ khắp nơi trên thế giới. Trong số đó, đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ chiếm một phần lớn với giá trị lên tới 53.3 tỷ USD trong năm 2023. Vậy điều gì đã khiến cho hình thức đầu tư này trở nên hấp dẫn đến vậy? Hãy cùng chúng tôi khám phá những lý do thú vị để đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ nhé!
Sức mạnh của nền kinh tế Mỹ
Nền kinh tế Mỹ hiện đang dẫn đầu toàn cầu với tổng sản phẩm quốc nội (GDP) dự kiến đạt gần 28.000 tỷ USD vào năm 2024. Con số này thật sự ấn tượng, khi mà nền kinh tế Mỹ chiếm hơn một phần tư tổng GDP của thế giới, tức là trên 27% tổng sản phẩm toàn cầu.
Tuy nhiên, việc trở thành nền kinh tế hàng đầu không phải là điều dễ dàng; giữ vững vị trí đó trong thời gian dài còn khó khăn hơn rất nhiều. Những nhà lãnh đạo kinh tế Mỹ đã nỗ lực để duy trì sự ổn định và bền vững cho nền kinh tế trong tương lai.
Kể từ những năm đầu thập kỷ 1890, Mỹ đã khẳng định vị thế là nền kinh tế mạnh nhất và lớn nhất trên thế giới. Điều này có nghĩa là trong suốt hơn 130 năm qua, Mỹ vẫn kiên định giữ vững danh hiệu này.
Được hỗ trợ vay vốn đầu tư bất động sản
Đầu tư ra nước ngoài luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, vì vậy mục tiêu chính của các nhà đầu tư là tìm cách giảm thiểu những rủi ro này xuống mức tối thiểu.
Hệ thống tài chính phát triển và sự cởi mở của Mỹ đối với những người không phải là công dân gần như đảm bảo rằng các nhà đầu tư nước ngoài có thể vay thế chấp tại Mỹ để đầu tư vào bất động sản. Để thực hiện việc vay thế chấp cho bất động sản ở Mỹ, bạn chỉ cần thanh toán một khoản tiền đặt cọc (khoảng 20-25% giá trị tài sản). Phương pháp này giúp hạn chế rủi ro, bởi vì bạn không cần phải chi trả toàn bộ số tiền cho tài sản mà có thể gặp rủi ro mất trắng nếu không có một chiến lược đầu tư định cư Mỹ hiệu quả.
Một số loại vay thế chấp phổ biến dành cho những người không cư trú tại Mỹ bao gồm: các khoản vay thế chấp quốc tế, vay thế chấp dựa trên thu nhập từ cho thuê, khoản vay DSCR, các khoản vay danh mục đầu tư, và các khoản vay từ các tổ chức tư nhân…
Thị trường bất động sản Mỹ phù hợp với ngân sách của nhà đầu tư
Một trong những điểm thu hút lớn nhất của thị trường bất động sản Mỹ chính là khả năng tiếp cận tài chính, lý do khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài chọn lựa định cư tại đây thông qua việc đầu tư bất động sản.
Tại nhiều quốc gia khác, bạn có thể dễ dàng gặp những bất động sản có giá trị lên đến hàng triệu USD. Tuy nhiên, ở Mỹ, bạn vẫn có thể tìm thấy những căn hộ hoặc nhà đất với mức giá dưới 300,000 USD, thậm chí là dưới 200,000 USD. Đặc biệt, còn có những bất động sản chỉ với giá dưới 100,000 USD – điều mà khó có thể tìm thấy ở bất kỳ quốc gia phương Tây nào khác!
Chính sách giảm thuế
Đầu tư vào bất động sản tại Mỹ không chỉ mang lại cơ hội sinh lời mà còn giúp các nhà đầu tư nước ngoài tận dụng nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn. Để có thể hưởng những lợi ích này, nhà đầu tư cần thành lập một công ty trách nhiệm hữu hạn tại Mỹ. Dưới đây là một số lợi ích thuế mà bạn có thể nhận được:
- Khấu hao tài sản: Chính phủ Mỹ công nhận rằng bất động sản sẽ bị hao mòn theo thời gian, do đó cho phép nhà đầu tư khấu trừ một phần chi phí của tài sản vào tờ khai thuế.
- Các khoản chi phí hợp lệ: Những chi phí phát sinh trong quá trình quản lý và vận hành tài sản cho thuê, như lãi suất vay, thuế tài sản, sửa chữa, bảo trì hay phí quản lý, đều có thể được khấu trừ, giúp giảm gánh nặng thuế cho bạn.
- Tránh thuế lãi vốn: Nếu bạn bán bất động sản đủ tiêu chuẩn (mua bằng thu nhập trước thuế) và dùng số tiền thu được để đầu tư vào bất động sản khác cũng đủ tiêu chuẩn, bạn có thể tránh được việc phải trả thuế lãi vốn.
- Miễn thuế cho khoản nợ: Bạn có thể sử dụng giá trị tài sản cho thuê làm thế chấp để vay vốn, và khoản nợ này sẽ không bị đánh thuế.
- Chỉ nộp thuế cho thu nhập từ Mỹ: Nếu bạn không cư trú tại Mỹ đủ 183 ngày trong năm, bạn chỉ cần nộp thuế thu nhập cá nhân cho các khoản thu nhập phát sinh tại Mỹ.
Với những ưu đãi này, đầu tư bất động sản tại Mỹ thực sự là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế!
Nguồn dự trữ ngoại hối ổn định
USD là một trong những loại tiền tệ ổn định và phổ biến nhất toàn cầu. Theo ước tính của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế cho năm 2022, đồng đô la Mỹ chiếm khoảng 90% giao dịch ngoại hối và 85% các giao dịch trên thị trường giao ngay, kỳ hạn và hoán đổi.
Thêm vào đó, khoảng 50% thương mại toàn cầu và 75% thương mại trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương được thực hiện bằng USD.
Đồng thời, USD cũng là một trong những loại tiền dự trữ được ưa chuộng nhất, với nhiều quốc gia đang nắm giữ hàng tỷ và thậm chí hàng nghìn tỷ USD trong quỹ dự trữ ngoại hối. Sự phổ biến của USD như một loại tiền tệ dự trữ đã khiến nó trở thành lựa chọn của hầu hết các quốc gia trên thế giới.
Vì vậy, khi bạn đầu tư vào bất động sản tại Mỹ, bạn có thể:
- Tham gia vào nền kinh tế lớn nhất và mạnh mẽ nhất thế giới;
- Đảm bảo dòng tiền ổn định từ bất động sản (một phương pháp đã được chứng minh giúp bảo vệ tài sản khỏi lạm phát);
- Đầu tư hiệu quả vào USD, loại tiền tệ được sử dụng rộng rãi và ổn định nhất hiện nay.
Nơi trú ẩn tài sản an toàn trong bối cảnh lạm phát
Thị trường bất động sản tại Mỹ không chỉ đơn thuần theo sát lạm phát mà còn vượt xa nó một cách ấn tượng. Kể từ năm 1963, lạm phát đã làm giảm sức mua của đồng USD lên tới 896%. Trong khi đó, giá bất động sản lại tăng vọt hơn 2,350% trong cùng khoảng thời gian đó. Điều này có nghĩa là sự gia tăng giá trị bất động sản đã “đánh bại” lạm phát với tỷ lệ đáng kinh ngạc lên đến 1,454%.
Những ai đầu tư vào bất động sản tại Mỹ từ những năm 1960 cho đến giữa thập kỷ đó giờ đây chắc chắn đã thu được lợi nhuận rất cao chỉ nhờ việc sở hữu và bảo trì tài sản của mình.
Các con số này cho thấy rằng thị trường bất động sản Mỹ đã chứng minh khả năng vượt qua lạm phát trong suốt lịch sử, trở thành một nơi trú ẩn an toàn cho tài sản trong bối cảnh lạm phát hiện nay.
Lợi nhuận cho thuê và tỷ suất hoàn vốn cao
Có nhiều lý do hấp dẫn khiến cả người trong nước lẫn quốc tế đổ tiền vào bất động sản tại Mỹ, nổi bật nhất là lợi nhuận đầu tư cao và tỷ suất cho thuê ấn tượng. Tỷ suất cho thuê chính là số tiền mà một tài sản đầu tư có thể mang lại hàng năm, được tính theo phần trăm giá trị thị trường của nó. Trung bình, tỷ suất cho thuê ở Mỹ dao động từ 7% đến 10%, tùy thuộc vào từng tiểu bang.
Đầu tư vào bất động sản để định cư tại Mỹ không chỉ giúp bảo vệ tài sản khỏi sự mất giá do lạm phát, mà còn có thể trở thành một quỹ đầu tư cá nhân mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng năm. Theo những thông tin mới nhất, bất động sản đầu tư tại Mỹ có khả năng tạo ra tỷ suất hoàn vốn (ROI) hàng năm như sau:
- 10.6% cho bất động sản nhà ở;
- 9.5% cho bất động sản thương mại;
- 11.8% cho quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT).
Thật sự là một cơ hội tuyệt vời phải không nào?
Đa dạng hóa danh mục đầu tư
“Đừng đặt tất cả trứng vào một giỏ” là một nguyên tắc vàng mà các nhà đầu tư thường tuân thủ. Dù bạn là nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội mới hay chỉ đơn giản là muốn tìm một nơi an toàn để gửi gắm tài sản, thì việc lựa chọn đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng.
Việc đa dạng hóa danh mục đầu tư được xem là một trong những chiến lược hiệu quả nhất để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản của bạn. Ngay cả khi có những biến động lớn trong nền kinh tế toàn cầu hay các thị trường khác nhau, đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ không chỉ giúp bạn giữ gìn tài sản mà còn có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.
Hình thức đầu tư an toàn, không lỗ vốn
Không đâu bằng Mỹ để khám phá những bất động sản không bao giờ mất giá. Chẳng hạn, một căn hộ penthouse tại 150 Charles Street ở West Village, New York, đã được bán với mức giá 29 triệu USD vào năm 2016. Chỉ sau 8 năm, căn hộ rộng 4.500 foot vuông (khoảng 410 mét vuông) này đã gần như tăng gấp đôi giá trị, lên tới 52 triệu USD.
Bất động sản cao cấp ở Mỹ, đặc biệt là tại các thành phố như Los Angeles, New York và Miami, thường rất hiếm khi bị lỗ vốn. Mặc dù giá đầu tư bất động sản ở Mỹ có thể cao, nhưng nó lại giúp các nhà đầu tư bảo vệ tài sản của mình khỏi tình trạng lạm phát và gia tăng giá trị theo thời gian.
Quốc gia được nhiều người nhập cư ưa chuộng nhất
Theo số liệu thống kê mới nhất, từ năm 2000 đến nay, thông qua các chương trình nhập cư hợp pháp, khoảng 1,5 triệu đến 2,5 triệu người đã chọn Mỹ làm quê hương. Trong hơn một thập kỷ qua, dân số Mỹ cũng đã tăng thêm hơn 19 triệu người.
Làn sóng di cư này không ngừng gia tăng đã tạo ra nhu cầu lớn và là một trong những yếu tố chính thúc đẩy giá trị thị trường bất động sản tại Mỹ tăng trưởng ổn định suốt nửa thế kỷ qua. Khi nhu cầu ngày càng cao, nguồn cung sẽ luôn phải nỗ lực để đáp ứng, đặc biệt trong một xã hội theo mô hình tư bản như Mỹ.
Các yếu tố cần xem xét trước khi đầu tư bất động sản định cư Mỹ
Để đảm bảo bạn đạt được mục tiêu khi đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ, hãy cân nhắc những yếu tố sau đây:
- Xu hướng thị trường: Tìm hiểu về xu hướng hiện tại và lịch sử trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Việc nắm bắt thông tin về cung cầu, biến động giá cả và tình hình cho thuê sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn hơn.
- Vị trí: Vị trí được xem là yếu tố then chốt trong đầu tư bất động sản tại Mỹ. Một vị trí lý tưởng không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn gia tăng thu nhập từ cho thuê và nhu cầu của thị trường. Hãy chú ý đến các yếu tố như khoảng cách đến trường học, nơi làm việc, tiện ích xung quanh và danh tiếng của khu vực.
- Ngân sách và tài chính: Xác định rõ ngân sách cho việc đầu tư, bao gồm giá mua, chi phí cải tạo, thuế tài sản và các khoản chi thường xuyên khác. Nên tìm hiểu các phương án tài chính như thế chấp hoặc vay vốn, và xem xét chúng ảnh hưởng đến dòng tiền của bạn ra sao.
- Loại hình bất động sản: Quyết định loại hình bất động sản bạn muốn đầu tư, có thể là nhà đơn lẻ, nhà nhiều tầng, căn hộ, nhà liền kề hay chung cư. Mỗi loại đều có những ưu điểm và rủi ro riêng cần cân nhắc.
- Tình trạng tài sản: Đánh giá kỹ lưỡng tình trạng của bất động sản mà bạn đang xem xét. Chi phí cải tạo và sửa chữa có thể ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí đầu tư và lợi nhuận kỳ vọng.
- Dòng tiền: Tính toán thu nhập từ cho thuê và các chi phí liên quan đến tài sản. Đảm bảo rằng thu nhập này đủ để trang trải mọi chi phí và mang lại dòng tiền dương cho bạn.
- Quản lý tài sản: Quyết định xem bạn sẽ tự quản lý tài sản hay thuê một công ty quản lý. Việc quản lý tài sản có thể tốn thời gian nhưng rất quan trọng để duy trì và tối đa hóa giá trị của nó.
Hãy cân nhắc thật kỹ từng yếu tố trên để có một quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả!- Yếu tố pháp lý và quy định: Cần nắm rõ luật phân vùng, quy tắc xây dựng của khu vực cũng như các quy định khác có thể tác động đến tài sản. Hãy tìm hiểu về quyền lợi của người thuê nhà và các quy định liên quan đến thuế tài sản.
Với những thông tin đã chia sẻ về 10 lý do nên đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ, chúng ta có thể thấy rằng Mỹ thực sự là một điểm đến hấp dẫn cho việc đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, đây chính là thời điểm vàng để bạn cân nhắc đầu tư vào bất động sản định cư tại Mỹ!
Xem thêm tại: AhaViet – Rao vặt người Việt ở Mỹ, Hoa Kỳ