Hiện nay, việc sở hữu nhà ở Mỹ không chỉ là ước mơ của người Việt định cư tại đây mà còn là xu hướng đầu tư tài sản của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, quy định về thuế nhà ở Mỹ khác biệt rất lớn so với Việt Nam. Trong bài viết này, Ahaviet sẽ cung cấp đầy đủ thông tin quan trọng mà bạn cần biết khi sở hữu nhà ở đất nước cờ hoa.
Thuế nhà ở Mỹ bao gồm những gì?
Mỹ là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản phát triển ổn định trong những năm gần đây. Do đó, nhiều nhà đầu tư Việt đã nhanh chóng tận dụng cơ hội sở hữu nhà ở Mỹ vĩnh viễn. Tương tự như ở Việt Nam, việc đóng thuế là trách nhiệm của những người sở hữu nhà tại Mỹ.
Các loại thuế nhà ở Mỹ được điều chỉnh bởi luật thuế của các bang và chính quyền địa phương. Ngoài ra, ở một số khu vực cụ thể, người sở hữu bất động sản có thể phải trả thêm các loại thuế và phí khác như thuế phát triển hạ tầng hoặc phí hiệp hội cư dân.
Khi mua nhà hoặc bất động sản thương mại ở Mỹ, bạn sẽ không phải trả thuế chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần thanh toán giá mua bán đã thỏa thuận. Tuy nhiên, bạn sẽ phải chi trả các khoản phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng, thường là khoảng 0.5% giá bán.
Ngoài ra, thuế nhà ở Mỹ thường dao động từ 1-5%/năm tùy theo bang, bạn sẽ phải trả phần này. Nếu nhà không được cho thuê, bạn sẽ không phải chịu thuế lợi tức. Nhưng nếu cho thuê, bạn sẽ phải đóng 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà trừ đi tất cả các chi phí).
Bên cạnh đó, bạn cũng cần chi trả các khoản phí cơ sở hạ tầng (mello-roos), phí hiệp hội cư dân (HOA) tùy theo khu vực, nhưng nhà đơn lập thường không phải chịu các khoản phí này.Một khoản phí khác cần thanh toán là phí môi trường, áp dụng cho các hoạt động về hệ thống thoát nước và cống rãnh. Mức phí này thường khoảng 80 USD/nhà, nhưng nếu bạn sống trong chung cư thì sẽ ít hơn.
Bảo hiểm nhà cũng là một khoản phí quan trọng, phụ thuộc vào giá trị của tài sản mà bạn sở hữu. Ví dụ, nếu giá trị bất động sản của bạn là 400.000 USD, phí bảo hiểm có thể lên đến 1200 USD/năm.
Nếu bạn vay tiền để mua nhà, lãi suất vay sẽ được trừ vào lợi nhuận. Điều này có nghĩa là mức đóng thuế nhà ở sẽ ít hơn so với thông thường.
Người bán nhà cũng phải chi trả phí chuyển nhượng 0,5% trên giá bán và thuế lợi tức (nếu có). Mức thuế này thường dao động từ 12-18% trên lợi nhuận ròng, tùy thuộc vào tình hình cá nhân và tài sản được giao dịch.
Lưu ý về thuế nhà ở Mỹ
Khi sở hữu bất động sản tại Mỹ, người mua sẽ phải tuân theo 2 loại thuế chính: thuế liên bang và thuế tiểu bang. Thuế liên bang được áp dụng đồng nhất trên toàn quốc, trong khi thuế tiểu bang sẽ thay đổi tùy theo từng khu vực.
Có nhiều điều khoản chi tiết trong luật thuế khi mua nhà tại Mỹ, do đó việc nghiên cứu kỹ lưỡng là rất quan trọng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thuế để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
Tương tự như vấn đề về thuế nhà, các quy trình pháp lý và thủ tục chuyển nhượng cũng cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư am hiểu về luật bất động sản tại Mỹ. Cả công dân Mỹ và người nước ngoài đều phải tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý như ký kết hợp đồng, hồ sơ giao dịch mua bán nhà, mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới,…
Ngoài ra, người mua cũng nên xác nhận chuyển chủ để xác định rõ chủ quyền và giá trị thực của căn nhà, tránh gặp phải những rắc rối không cần thiết.
Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ
Mua nhà và cho thuê lại
Đây là một hình thức đầu tư khá phổ biến tại Mỹ, với cách thức đơn giản là thanh toán một phần giá trị của bất động sản, sau đó vay ngân hàng để chi trả phần còn lại và cho thuê lại bất động sản để trả nợ và chờ đợi tăng giá. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc cho thuê nhà sẽ phải chịu một khoản thuế tài sản ở Mỹ dựa trên lợi nhuận hàng năm từ tổng số thu nhập. Khoản thuế này thường chiếm khoảng 12% – 20% tổng lợi nhuận ròng sau khi trừ đi các chi phí.
Chính phủ Mỹ luôn khuyến khích sở hữu và cho thuê nhà, điều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và mang lại nguồn thuế lớn cho chính phủ. Do đó, chính phủ Mỹ cho phép sở hữu nhiều căn nhà và cho thuê cùng một lúc, lợi nhuận từ một căn nhà có thể được sử dụng để trả nợ cho căn nhà khác.
Chi phí mua/bán nhà tại Mỹ
Khi bán nhà ở Mỹ, chủ sở hữu căn nhà sẽ phải trả một khoản phí chuyển nhượng tương đương 0.5% giá trị căn nhà, và phải nộp thuế lợi nhuận từ việc bán căn nhà với mức thuế khoảng 12% – 18% tổng lợi nhuận sau khi trừ chi phí và vốn mua nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình sống trong căn nhà đó liên tục trong 2 năm trong vòng 5 năm, căn nhà sẽ được coi là nhà ở và được miễn thuế lợi nhuận lên đến 500.000 USD (cho cặp vợ chồng) và 200.000 USD (cho người độc thân).
Nếu bạn là người nước ngoài và thực hiện giao dịch mua/bán hoặc cho thuê nhà ở Mỹ, các công ty pháp lý sẽ giữ lại 10% tổng giá trị bất động sản cho đến khi bạn hoàn tất thủ tục và nộp đầy đủ thuế, với việc khấu trừ thuế nhà ở Mỹ trước khi chuyển lại số tiền còn lại cho bạn.
Nếu quyết định mua nhà ở Mỹ để sinh sống hoặc đầu tư, bạn vẫn phải nộp thuế tài sản. Với hệ thống thuế phức tạp như ở Mỹ, tốt nhất là tìm kiếm đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm về hệ thống thuế và pháp luật của Mỹ để được tư vấn chính xác nhất.
Xem thêm bài viết: Làm sao để mua nhà tại Mỹ?
Chúng tôi hy vọng rằng thông tin trên đã cung cấp đầy đủ những điều bạn cần. Nếu muốn biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ hoặc tìm kiếm trên Ahaviet!