Các gia đình sắp định cư tại Mỹ nên xem xét kỹ về tài chính, nhu cầu và lối sống của gia đình, cũng như xu hướng thị trường bất động sản trước khi quyết định mua hoặc thuê nhà.
Việc nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ là một câu hỏi mà mọi người chuẩn bị định cư tại Mỹ đều phải đối diện. Quyết định sẽ phụ thuộc vào nhu cầu, mục tiêu và khả năng tài chính của từng gia đình. Sở hữu một căn nhà ở Mỹ thường được coi là một phần của giấc mơ Mỹ.
Trước đây, chi phí mua nhà ở Mỹ thấp hơn so với việc thuê do chính sách cho vay rộng lớn sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Tuy nhiên, sau đại dịch Covid-19, giá nhà và lãi suất vay đã tăng cao, khiến nhiều người không thể thực hiện được ước mơ sở hữu nhà.
Trong quá trình lựa chọn giữa việc nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ, hãy xem xét các yếu tố sau:
- Tình hình tài chính
- Lối sống cá nhân
- Nhu cầu của gia đình
- Xu hướng thị trường bất động sản.
Tài chính
Việc sở hữu nhà đắt đỏ hơn việc thuê nhà. Người muốn mua nhà cần chuẩn bị tiền đặt cọc và các chứng minh tài chính khi vay ngân hàng. Để định cư ở Mỹ, nhiều gia đình chọn mua nhà bằng tiền mặt để tránh phải chứng minh tài chính cho vay ngân hàng. Tuy nhiên, nguồn tiền mua nhà phải là hợp pháp.
Khác với Việt Nam, người sở hữu nhà ở Mỹ phải trả nhiều loại chi phí hàng tháng như thuế tài sản, phí xử lý rác, dịch vụ thoát nước, phí cắt cỏ, bảo hiểm nhà cửa,… Ngoài ra, còn có các chi phí bất ngờ như bảo trì máy móc, thay thế thiết bị hỏng hoặc sửa chữa sau thiên tai. Các khu dân cư cao cấp cần đóng phí HOA để duy trì các khu vực chung. Nếu vay ngân hàng, chủ nhà có thể khấu trừ một phần tiền trả nợ vào thuế hàng năm, tuỳ theo quy định của từng bang và thành phố.
Người thuê nhà ở Mỹ có thể giảm bớt chi phí phát sinh vì nhiều khoản phí đã được tính vào tiền thuê hàng tháng. Phí thuê đã bao gồm phí HOA và sửa chữa thiết bị hỏng (nếu có). Mặc dù vẫn có một số chi phí khác như tiền điện nước và bảo hiểm nhà cửa, nhưng không đáng kể. Khác với việc trả tiền vay mua nhà hàng tháng, tiền thuê nhà không được khấu trừ vào thuế hàng năm, nên nhiều người cho rằng thuê nhà là lãng phí. Mua nhà mang lại tài sản cho người mua.
Lối sống
Mỗi gia đình sẽ có cách sống và hoạt động riêng biệt. Khi di cư sang Mỹ mà không có người thân, nhiều gia đình gặp khó khăn trong việc quyết định nơi họ muốn sinh sống và làm việc. Do đó, việc thuê nhà sẽ phù hợp với những gia đình muốn trải nghiệm cuộc sống ở thành phố mong muốn mà không bị ràng buộc bởi việc sở hữu tài sản đắt tiền tại địa điểm đó.
Nhiều gia đình cũng chọn thuê nhà vì công việc linh hoạt hơn, có thể làm việc tại nhà và dễ dàng thay đổi vị trí làm việc. Việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt cần thiết cho những người chưa chắc chắn về việc sinh sống lâu dài trước khi tìm được thành phố phù hợp nhất cho gia đình.
Ngược lại, trong văn hóa Á Đông như Việt Nam, người ta tin rằng an cư mới lạc nghiệp. Khi đã ổn định cuộc sống về chỗ ở, việc xây dựng sự nghiệp sẽ dễ dàng hơn. Đối với những gia đình đã chọn được nơi họ muốn sống, việc mua nhà sẽ là ưu tiên hàng đầu.
Khi sở hữu nhà, mọi thành viên không cần lo lắng về việc thuê nhà hay các ràng buộc với chủ nhà. Điều này không chỉ là khoản đầu tư tốt nhất mà còn giúp ổn định chỗ ở cho gia đình khi họ mới đến Mỹ.
Nhu cầu cá nhân
Một trong những khác biệt lớn nhất giữa việc nên mua nhà hay thuê nhà ở Mỹ là quyền tự do bảo quản căn nhà như tài sản cá nhân. Khi sở hữu một ngôi nhà, gia đình có toàn quyền quyết định về thiết kế, trang trí và xây dựng theo ý muốn của mình. Chủ sở hữu có quyền kiểm soát hoàn toàn việc quản lý và bảo quản tài sản này.
Họ có thể xây hồ bơi, trồng vườn hoặc nuôi thú cưng mà không cần phải thông báo hay xin phép ai. Đó là lý do nhiều người Việt khi định cư ở Mỹ thường chọn mua nhà để có không gian riêng.
Trong trường hợp thuê nhà, gia đình thường bị hạn chế với việc chỉ được thay đổi màu sơn, mua đồ nội thất và trang trí. Khi hết hợp đồng thuê, họ phải trả lại nhà như ban đầu và không được phép để lại bất kỳ thay đổi nào. Những nhu cầu cá nhân như trồng cây hoặc nuôi thú cưng đều cần phải được sự cho phép của chủ nhà trước khi thực hiện.
Xu hướng thị trường BĐS ở Mỹ
65% thanh niên ở Mỹ hiện nay lựa chọn thuê nhà thay vì mua, trong khi có đến 79.3% người sở hữu nhà trên 65 tuổi. Theo xu hướng Bất động sản hiện tại, với lãi suất vay tăng và giá nhà không có dấu hiệu giảm, người dân Mỹ đang trì hoãn việc sở hữu nhà. Ngoài ra, việc làm online ngày càng phổ biến cũng khiến nhiều người chuyển đến vùng ngoại ô để tiết kiệm chi phí. Chuyên gia kinh tế Bất động sản Mỹ dự đoán rằng nhu cầu thuê nhà ở Mỹ sẽ tăng.
Đối với các gia đình mới đến Mỹ, họ nên cân nhắc kỹ về xu hướng Bất động sản cũng như điều kiện cá nhân để đưa ra quyết định đúng đắn nhất. AhaViet đã nhận thấy rằng, nhiều gia đình Việt đã ưu tiên việc thuê nhà trong khoảng một năm đầu khi đến Mỹ, để có thời gian trải nghiệm và chọn lựa vị trí phù hợp.
Xem thêm các thông tin ở Mỹ trên: AhaViet – Rao vặt người Việt ở Mỹ, Hoa Kỳ