Nếu bạn mới bắt đầu tìm hiểu về việc mua nhà ở Mỹ, việc tìm kiếm một bất động sản phù hợp có thể gặp nhiều khó khăn từ vấn đề giải pháp, tài chính chính cho các phức tạp phức tạp khác. Trong bài viết này, Ahaviet sẽ chia sẻ với bạn về tình hình bất động sản hiện tại tại Mỹ để giúp bạn hiểu rõ hơn và chuẩn bị kế hoạch mua nhà tại đất nước cờ hoa.
Tổng quan thị trường nhà đất ở Mỹ trong năm nay (Luôn cập nhật mới nhất)
Thị trường bất động sản tại Mỹ đang chịu sự biến động đáng kể, phụ thuộc vào từng khu vực và thành phố. Các đô thị lớn như New York, Los Angeles và San Francisco thường có giá nhà cao hơn so với các vùng nông thôn hoặc trung tâm của nước Mỹ.
Giá nhà ở Mỹ đã tăng đột biến trong vài năm gần đây và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2023-2024. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể thay đổi tùy chọn theo khu vực và thời gian. Sự tăng giá này có thể gây khó khăn cho người muốn mua nhà.
Giá nhà ở Mỹ theo tiểu bang
Theo thống kê của Hiệp hội Môi trường Bất động sản Quốc gia Mỹ, giá trung bình của căn nhà ở Mỹ sẽ dao động từ 350.000 USD trở lên Ngoài ra, giá nhà cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí địa lý, diện tích, luật pháp bang, luật liên bang và các quy định về chuyển nhượng tài sản. Những căn nhà ở trung tâm thành phố thường có giá cao hơn những khu vực ngoại ô.
Ví dụ: giá nhà ở New York trung bình khoảng 26,640 USD/m2.
Nếu bạn mới định cư ở Mỹ, bạn có thể xem xét việc mua nhà ở những khu vực như Cruz, San Jose, Hawaii,…
Dưới đây là giá nhà ở một số thành phố lớn tại Mỹ:
- Thành phố New York, tiểu bang New York: Khoảng 1 triệu USD
- Los Angeles, tiểu bang California: Khoảng 900.000 USD
- San Francisco, tiểu bang California: Khoảng 1,6 triệu USD
- Seattle, tiểu bang Washington: Khoảng 800.000 USD
- Chicago, tiểu bang Illinois: Khoảng 350.000 USD
Còn lại đây là tham số giá của các nhà ở các thành phố ngoại ô tại Mỹ:
- Houston, tiểu bang Texas: Khoảng 230.000 USD
- Phoenix, tiểu bang Arizona: Khoảng 350.000 USD
- Atlanta, tiểu bang Georgia: Khoảng 350.000 USD
- Denver, tiểu bang Colorado: Khoảng 500.000 USD
- Minneapolis, tiểu bang Minnesota: Khoảng 350.000 USD
Ngoài ra, thuế đất và mục đích sử dụng nhà cũng ảnh hưởng đến giá nhà ở Mỹ. Nếu bạn mua nhà vào mục tiêu kinh doanh đầu tư, thuế đất sẽ cao hơn so với khi mua nhà ở.
Những điều cần chú ý khi mua nhà đối với người nước ngoài
Khi bạn là người nước ngoài và muốn mua nhà ở Mỹ, cần lưu ý các quy định và luật pháp sau:
- Tình trạng pháp lý và thị thực: Đầu tiên, hãy kiểm tra tình trạng pháp lý của bạn tại Mỹ và loại thị thực bạn đang sử dụng. Một số loại visa như EB-5 (đầu tư) hoặc H-1B (lao động chuyên nghiệp) có các quy định riêng về việc mua bất động sản. Hãy tìm hiểu kỹ thuật về điều này.
- Tài chính: Đảm bảo bạn có đủ năng lực tài chính để mua nhà. Ngoài giá mua nhà, cần xem xét các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng và phí luật sư.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà: Trước khi mua, hãy yêu cầu kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà bạn quan tâm. Điều này bao gồm xác minh sổ đỏ, quyền sử dụng đất và các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
- Thuế mua bán bất động sản: Luật thuế mua bán bất động sản có thể thay đổi tùy chọn theo bang và thành phố. Hãy tìm hiểu về các địa chỉ và liên kết định nghĩa thuế và cách chúng có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn.
- Luật di trú và đầu tư: Nếu bạn sử dụng visa đầu tư (EB-5) để mua nhà, bạn phải thêm thủ thuật các quy định cụ thể của chương trình EB-5, bao gồm công việc đầu tư và tạo việc làm.
- Luật bất động sản địa phương: Luật bất động sản có thể khác nhau ở từng bang và thành phố. Hãy tìm hiểu về các địa chỉ định nghĩa liên quan đến việc mua và sở hữu bất động sản.
- Quyền sở hữu và quyền thừa kế: Nếu bạn là người thừa kế, hãy xem xét quyền sở hữu và quyền thừa kế của bạn đối với căn nhà. Luật về di sản và kế thừa có thể phức tạp.
- Quy định về vay (nếu cần): Nếu bạn cần vay mua nhà, hãy hiểu quy định về vay của ngân hàng và yêu cầu về tín dụng.
Luật thu thuế nhập từ bất động sản nào: Nếu bạn thuê nhà hoặc nhập từ bất động sản nào, bạn cần hiểu luật thuế liên quan và đáp ứng các yêu cầu thuế.
Pháp luật quy định về mua nhà ở Mỹ như thế nào?
Để tránh xảy ra các tranh chấp khi mua nhà, bạn cần hiểu rõ về các quy định cơ bản của luật pháp ở Mỹ hiện nay. Dưới đây là một số điều cần biết về luật nhà ở Mỹ:…
Luật sở hữu tại Mỹ
Hệ thống luật pháp của Mỹ quy định rằng thuế sẽ được tính dựa trên cách công dân, không phải dựa vào nơi cư trú như các quốc gia khác. Để tránh xảy ra tranh chấp không cần thiết khi mua bán nhà ở Mỹ, bạn cần hiểu rõ về FIRPTA (Đạo luật thuế đầu tư nước ngoài vào bất động sản) – Đạo luật Thuế đầu tư Nước ngoài vào Bất động sản tại Mỹ.
Khi sản phẩm kinh doanh bất động sản ở Mỹ, người bán sẽ phải nộp một khoản thuế lớn và thời gian hoàn thuế có thể kéo dài. Tuy nhiên, luật FIRPTA sẽ không được áp dụng nếu bất kỳ sản phẩm nào có giá trị được bán dưới $300.000.
Mức thuế khi mua nhà ở Mỹ
Trước khi bắt đầu tham gia thị trường bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải nắm rõ các loại thuế và phí liên quan đến việc mua bán bất động sản như:
- Phí bảo hiểm quyền sở hữu dao động từ 0,5 – 1%
- Chi phí được ghi lại trong khoảng từ 0,2 – 0,5%
- Luật pháp từ 0,5 – 1%
Các tài khoản thuế và địa phương phí (nếu có)
Thủ tục pháp lý để mua nhà ở Mỹ
Khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần chú ý các thủ tục pháp lý quan trọng sau:
- Văn kiện cưỡng bức (Binder): Được tạo ra sau khi bán và bên trong thương mại hoàn thành về giá cả. Văn kiện này chứa đựng thông tin chi tiết như địa chỉ nhà, thông tin bên mua và bên bán, giá cả đồng ý và nếu có, các nguồn tài chính hỗ trợ.
- Hồ sơ mua bán nhà (hay còn gọi là hợp đồng chuyển nhượng): Được lập bởi công ty pháp lý Chức danh, hồ sơ này bao gồm thông tin về người mua và người bán, hợp đồng mua nhà, cũng như các chứng nhận quan quan trọng.
Điều khoản xác nhận chuyển quyền sở hữu: Người mua nhà tại Mỹ sẽ nhận được một báo cáo về lịch sử quyền sở hữu của căn nhà mà họ đang mua. Để đảm bảo tính minh bạch và an toàn, hãy thuê một luật sư chuyên nghiệp để xem xét và làm rõ các vấn đề liên quan là rất khuyến khích.
Quy trình các bước để mua nhà ở Mỹ
Quy trình mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản tại Mỹ rất phức tạp và yêu cầu có kiến thức sâu về luật di trú và các quy định đầu tư của từng bang để tránh rủi ro về pháp lý và chi phí không cần thiết.
Dưới đây Ahaviet xin chia sẻ một quy trình tổng hợp cơ bản để các bạn tham khảo:
Xác định địa chỉ mua nhà
Vì có diện tích rộng rãi nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn khi muốn mua nhà. Quyết định về việc mua nhà ở đâu thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như công việc, tình hình tài chính và mục đích sử dụng cá nhân.
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm kiếm tiểu bang có hệ thống giáo dục tốt cho con cái, có thể xem xét các bang như Washington, California, Texas và Oregon.
Đối với những người muốn đầu tư, các thành phố có tiềm năng kinh tế mạnh mẽ như California và New York là lựa chọn đáng xem xét. Hawaii, San Diego, Los Angeles và San Francisco là những điểm đến tuyệt vời nếu bạn muốn sống trong môi trường thoải mái với cảnh quan đẹp và khí hậu hòa hòa.
Chuẩn bị ngân sách
Thông thường, ngân hàng sẽ xem xét các yếu tố như thu nhập, lịch sử tín dụng và nợ để đánh giá khả năng vay của bạn. Điều quan trọng là bạn cần có một nguồn thu nhập ổn định và tỷ lệ thanh toán tiền hàng tháng không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
Ngoài ra, bạn cũng cần phải có một số tiền dự trữ đủ lớn để chi trả các khoản phí đồng hợp lý và thanh toán trước ít nhất 20% giá trị của căn nhà bạn muốn mua.
Tìm nhà môi trường bất động sản uy tín
Việc mua nhà ở Mỹ khác với Việt Nam làm tại Mỹ, thường cần sử dụng dịch vụ của một môi trường bất động sản. Những chuyên gia này sẽ hỗ trợ bạn hoàn thành các thủ tục và giấy tờ nhà một cách nhanh chóng và đáng tin cậy. Điều này giúp tránh những rủi ro liên quan đến lừa đảo và tránh các thủ tục phức tạp không cần thiết.
Thỏa thuận và làm hợp lý
Khi bạn đã chọn được ngôi nhà ưa thích, bước tiếp theo là thương mại với đại lý để đạt được sự đồng thuận về giá tốt từ bên bán. Sau khi thỏa thuận hoàn tất và được chấp nhận, môi trường bên bán sẽ lập đồng.
Trước khi quyết định mua nhà tại Mỹ, việc xem xét kỹ các điều khoản trong đồng là rất quan trọng.
Bạn cần chắc chắn rằng hợp đồng bao gồm việc kiểm tra trạng thái của căn nhà, quyền lợi liên quan đến việc thanh lý hợp đồng và xem xét các điều khoản về vi phạm để đảm bảo rằng bạn sẽ có các biện pháp phù hợp nếu gặp vấn đề.
Thuê người xác định nhà
Trước khi thanh toán để mua nhà, việc tìm hiểu tình trạng nhà là rất quan trọng. Vì vậy, bạn nên thuê một chuyên gia để thực hiện đánh giá tổng thể về trạng thái, cấu trúc, vật liệu, hệ thống điện và lò
Đồng bộ và kết thúc
Sau khi đạt được sự đồng thuận, cả hai bên sẽ ký đồng. Bạn sẽ cần thanh toán các chi phí liên quan đến việc mua nhà, bao gồm cả phí cho môi trường và dịch vụ định giá. Ngay sau đó, bạn có thể tự động chuyển đến ngôi nhà mới của mình vào bất kỳ thời điểm nào bạn muốn.