Thị trường bất động sản hiện nay được đánh giá là một trong những kênh đầu tư khôn ngoan, với khả năng sinh lời bền vững và độ an toàn cao. Đặc biệt, đối với nhà đầu tư, bất động sản không chỉ là phương tiện bảo toàn giá trị của tài sản mà còn là cách để tăng trưởng tài sản đáng kể. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, việc hiểu rõ các quy định thuế bất động sản tại Mỹ là điều không thể bỏ qua.
Đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây, AhaViet sẽ đem đến cái nhìn sâu sắc vào các loại thuế nhà ở Mỹ , giúp nhà đầu tư nắm chắc cơ hội và tối ưu hoá lợi nhuận từ thị trường này.
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Các loại thuếnhà ở Mỹ phải trả
Mỹ là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản phát triển ổn định trong những năm gần đây, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Tương tự như ở Việt Nam, việc mua nhà tại Mỹ cũng đi kèm với việc phải đóng thuế.
Thuế nhà ở Mỹ được quy định bởi luật thuế của các bang và chính quyền địa phương. Ngoài ra, ở một số khu vực đặc biệt, người sở hữu bất động sản có thể phải chịu thêm các loại thuế và phí như thuế phát triển hạ tầng hoặc phí hiệp hội dân cư.
Khi mua nhà hoặc bất động sản thương mại tại Mỹ, bạn không phải trả thuế chuyển nhượng. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả các loại phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng, thường khoảng 0.5% giá bán.
Ngoài ra, thuế nhà ở Mỹ sẽ khác nhau tùy theo từng bang, thường dao động từ 1-5% trên tổng giá trị bất động sản mỗi năm. Nếu bạn cho thuê nhà, bạn cũng phải chịu thuế lợi nhuận từ việc cho thuê, thường chiếm 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê sau khi trừ các chi phí).
Các khoản phí khác bao gồm phí cơ sở hạ tầng (mello-roos) và phí hiệp hội dân cư (HOA) tùy thuộc vào khu vực. Nhà đơn lập thường không phải chịu các khoản phí này.
Bảo hiểm nhà cũng là một khoản phí cần đóng, tùy thuộc vào giá trị bất động sản bạn sở hữu. Ví dụ, nếu giá trị bất động sản của bạn là 400.000 USD, phí bảo hiểm có thể khoảng 1200 USD/năm.
Trong trường hợp bạn vay tiền ngân hàng để mua nhà, lãi suất vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được, giúp giảm mức đóng thuế nhà ở Mỹ.
Đối với người bán nhà, ngoài chi phí thủ tục chuyển nhượng 0.5% trên giá bán, họ cũng phải chịu thuế lợi tức nếu có lãi. Mức thuế này thường dao động từ 12-18% trên giá lợi nhuận ròng.
Tại sao nên mua nhà ở Mỹ?
Việc mua nhà ở Mỹ có những yếu tố hấp dẫn và ổn định, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.
Trái với Việt Nam, nơi giá trị bất động sản chủ yếu phụ thuộc vào việc phát triển cơ sở hạ tầng, Mỹ đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu nhà để tận dụng và nâng giá trị bất động sản.
Mua nhà ở Mỹ không chỉ dành cho người định cư Mỹ, mà còn trở thành xu hướng đầu tư phổ biến hiện nay nhờ thị trường cho thuê nhà sôi động. Đặc biệt, khu vực Manhattan là điển hình với giá thuê căn hộ trung bình đạt 4.190 USD/tháng trong 6 tháng đầu năm 2019.
Thị trường này luôn được theo dõi chặt chẽ. Giá thuê bất động sản Mỹ trung bình trên toàn quốc tăng thêm 3,2%, tạo cơ hội tăng giá và tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư.
Giá nhà đất ở Mỹ liên tục tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua, bất chấp những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston và New York. Nhiều khu vực khác, như Tampa và Dallas, cũng đang có xu hướng tăng nhanh. Đặc biệt, tỷ giá đồng dollar giúp các nhà đầu tư Việt yên tâm về bảo toàn giá trị đầu tư.
Một lợi thế lớn của thị trường bất động sản Mỹ thu hút nhà đầu tư nước ngoài là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.
Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ
Khi mua bất động sản tại Mỹ, người mua phải tuân thủ hai loại thuế chính: thuế liên bang và thuế tiểu bang. Thuế liên bang được áp dụng đồng nhất trên toàn quốc, trong khi thuế tiểu bang sẽ khác nhau tùy theo khu vực.
Quá trình mua nhà tại Mỹ có nhiều điều khoản phức tạp về thuế, do đó, rất cần tìm hiểu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia về thuế để đảm bảo việc sở hữu nhà diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
Ngoài vấn đề thuế nhà ở Mỹ, các quy trình pháp lý và thủ tục chuyển nhượng cũng cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư am hiểu về luật bất động sản Hoa Kỳ. Cả công dân Mỹ và người nước ngoài đều phải tuân thủ đầy đủ các thủ tục pháp lý như hợp đồng, hồ sơ mua bán nhà, mua bảo hiểm văn phòng và bảo hiểm liên đới,…
Việc xác nhận chuyển chủ là rất quan trọng để xác định chính xác chủ quyền và giá trị của căn nhà, từ đó tránh được những rắc rối không cần thiết trong quá trình sở hữu bất động sản.
Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ
Để đảm bảo quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả, anh chị cần tìm hiểu kỹ về các chi phí liên quan khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ.
Mua nhà và cho thuê lại
Việc mua nhà và cho thuê lại là một hình thức đầu tư phổ biến tại Mỹ, đơn giản là thanh toán một phần giá trị bất động sản và vay ngân hàng phần còn lại, sau đó cho thuê để trả nợ và đợi tăng giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, cần nhớ rằng khi cho thuê nhà, bạn sẽ phải trả một khoản thuế thu nhập từ cho thuê hàng năm ở Mỹ. Khoản thuế này thường chiếm khoảng 12% – 20% tổng lợi nhuận sau khi trừ các chi phí.
Chính phủ Mỹ khuyến khích việc sở hữu và cho thuê nhà, vì điều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và cung cấp nguồn thuế quan trọng. Vì vậy, chính phủ Mỹ cho phép sở hữu nhiều căn nhà và cho thuê cùng một lúc, sử dụng lợi nhuận từ một căn nhà để trả nợ cho các căn nhà khác.
Phí khi mua và bán nhà tại Mỹ
Khi bán một căn nhà ở Mỹ, người sở hữu sẽ phải trả một khoản phí chuyển nhượng, tương đương với 0.5% giá trị của căn nhà và phải nộp thuế lợi nhuận từ sự tăng giá của căn nhà so với giá mua ban đầu. Khoản thuế này thường chiếm khoảng 12% – 18% tổng lợi nhuận sau khi trừ đi các chi phí và vốn mua nhà.
Tuy nhiên, nếu bạn hoặc người thân trong gia đình đã sống trong căn nhà đó ít nhất 2 năm trong 5 năm liên tiếp, căn nhà sẽ được xem là nhà ở và bạn sẽ được miễn thuế nhà ở Mỹ lợi nhuận lên đến 500.000 USD (nếu là vợ chồng sống chung) hoặc 200.000 USD (nếu là người độc thân sống tại nhà).
Giá nhà ở một số thành phố ở Mỹ
Giá nhà ở Mỹ thay đổi tùy theo vị trí địa lý và tình hình thị trường bất động sản. Dưới đây là một số ví dụ về giá nhà trung bình ở một số thành phố lớn của Mỹ:
- New York City, New York: Trung bình từ 600,000 – 1 triệu USD.
- Los Angeles, California: Trung bình từ 500,000 – 800,000 USD.
- Chicago, Illinois: Trung bình từ 300,000 – 500,000 USD.
- Houston, Texas: Trung bình từ 200,000 – 400,000 USD.
- Miami, Florida: Trung bình từ 300,000 – 600,000 USD.
Một số vấn đề về thuế nhà ở Mỹ
Việc mua nhà ở Mỹ không chỉ là một quyết định đầu tư hấp dẫn mà còn đòi hỏi sự chú ý đến các vấn đề liên quan đến thuế nhà ở Mỹ. Trong quá trình mua nhà tại Mỹ, việc hiểu rõ về các vấn đề thuế là rất quan trọng để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và tránh được các rủi ro không mong muốn.
Dưới đây là những thông tin cơ bản về thuế nhà ở Mỹ mà bạn nên biết:
Quy định về miễn thuế cho người nước ngoài: Có các quy định riêng về miễn thuế nhà ở Mỹ hoặc thuế ưu đãi cho người mua nhà ở Mỹ không phải công dân hoặc người cư trú tại Mỹ. Hãy tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành giao dịch mua bất động sản.
Định cư và thuế: Khi định cư lâu dài tại Mỹ, bạn có thể phải đối mặt với các quy định thuế về tài sản và thu nhập cá nhân. Tùy vào từng trường hợp, việc xin giấy phép cư trú dài hạn có thể ảnh hưởng đến trạng thái thuế của bạn.
Những khu vực nên mua nhà tại Mỹ
Dưới đây là những khu vực được đánh giá cao và xứng đáng để xem xét khi muốn mua nhà tại Mỹ.
- Silicon Valley, California: Vùng đất của các công ty công nghệ hàng đầu, có tiềm năng tăng trưởng.
Kết luận
Thuế nhà ở Mỹ là một yếu tố quan trọng khi sở hữu bất động sản. Để tránh rắc rối, quý vị cần hiểu rõ về các loại thuế và quy định liên quan. Việc nhận tư vấn từ chuyên gia và nắm vững chi phí sẽ giúp quý vị đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Thị trường bất động sản Mỹ có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Nên xem xét việc mua nhà để cho thuê để tận dụng cơ hội đầu tư hấp dẫn. Việc mua nhà ở các khu vực phát triển tại Mỹ mang lại tiềm năng phát triển hấp dẫn. Quý vị cần đảm bảo hiểu rõ về các khu vực và tiềm năng đầu tư trước khi quyết định mua nhà. Với kiến thức và sự hỗ trợ, quý vị có thể tự tin và thành công trong việc sở hữu nhà ở Mỹ.
Xem thêm các thông tin thú vị từ nước Mỹ: AhaViet – Rao vặt người Việt ở Mỹ, Hoa Kỳ