Luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài như thế nào?

Luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài như thế nào? Bạn đang tìm hiểu về luật mà chưa nắm rõ? AhaViet sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn khi mua ở nhà Mỹ nhé!

Hiện nay, không có rào cản đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua và sở hữu nhà ở Mỹ vĩnh viễn. Tuy nhiên, họ phải tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài. Việc sở hữu có thể thông qua bất kỳ hình thức đầu tư nào. Một cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.

Ngoài ra, nếu bạn có thẻ xanh, bạn cũng có thể vay thế chấp. Việc quyết định đầu tư vào một tài sản lớn có thể gây khó khăn trong thời điểm hiện tại do ảnh hưởng của việc tăng lãi suất và giá nhà tăng cao trên toàn cầu. Tuy nhiên, việc mua nhà sẽ giúp bạn thoát khỏi việc thuê nhà và xây dựng một nơi ở ổn định.

Tương tự như người bản xứ, người nước ngoài cũng phải tuân thủ các quy định khi muốn sở hữu bất động sản tại Mỹ. Pháp luật Mỹ đã quy định cách thiết lập, chi phí liên quan đến mua/bán nhà. Đồng thời, cũng có các điều khoản bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà. Tuy nhiên, không phải người nước ngoài nào cũng biết đến các quy định này khi mua nhà.

Khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần tìm hiểu kỹ luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài. Việc hiểu rõ các quy định trước khi mua bất động sản sẽ giúp bạn tối ưu hóa khoản đầu tư. Vậy nên, việc tìm hiểu luật mua nhà ở Mỹ ở đâu là rất quan trọng. liệu mua nhà ở Mỹ có phải là một khoản đầu tư an toàn? Hãy để AhaViet giải đáp những thắc mắc của bạn!

Tại sao hiện nay nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ?

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Mỹ đã phát triển mạnh mẽ. Tại một số khu vực, giá nhà đã giảm đến 50% so với thời kỳ cao điểm. Mặc dù có sự phát triển, thị trường bất động sản Mỹ vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ đại dịch COVID-19 và tăng lãi suất vay từ FED. Trong hơn nửa tháng đầu năm 2022, giá nhà liên tục tăng do lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước tăng cao. Sự giảm nhu cầu mua nhà cũng là một nguyên nhân khác do khó khăn trong việc chi trả các khoản vay lớn trước đó.

Sự tăng lãi suất từ FED cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của đồng USD, dẫn đến tăng tỷ giá USD. Điều này khiến USD trở nên mạnh hơn trên thị trường quốc tế. Vì vậy, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ để tận dụng giá trị của đồng USD.

Mỹ không chỉ có nền kinh tế và văn hóa phát triển mạnh mẽ mà còn là quốc gia có dân số lớn. Với dân số hiện tại là 335.443.788 người, Mỹ chiếm 4,20% dân số thế giới và xếp thứ ba trong bảng xếp hạng dân số thế giới.

Do đó, tính thanh khoản khi mua nhà ở Mỹ sẽ cao hơn so với các quốc gia khác, và các chính sách luật đảm bảo an toàn cho người mua nhà cũng là điểm sáng của thị trường bất động sản Mỹ.

Việc sở hữu nhà ở Mỹ mang lại nhiều lợi ích cho người Việt sống ở đây, bao gồm mục đích học tập, định cư và công việc. Đối với nhà đầu tư không thường trú, việc mua nhà ở Mỹ có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Mỹ thu hút nhiều người nhập cư, và sau khi mua nhà, họ có thể cho thuê hoặc bán để sinh lời. Do đó, nhiều người muốn mua nhà ở Mỹ không chỉ vì tiện ích mà còn vì tiềm năng sinh lời cao của loại tài sản này.

Pháp luật quy định luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài như thế nào?

Do đó, luật pháp tại Mỹ không phân biệt giữa quyền lợi của công dân Mỹ và người nước ngoài. Thông thường, bất động sản ở Mỹ được mua bán thông qua sự trung gian hoặc các trang web bất động sản.

Trước khi mua nhà, bạn có thể kiểm tra căn nhà đó. Bạn cũng có thể yêu cầu sự tư vấn từ môi giới để có thêm thông tin chi tiết. Để đảm bảo an toàn, việc hiểu biết cơ bản về luật nhà ở tại Mỹ là rất quan trọng. Dưới đây là một số điều cần biết về luật nhà ở tại Mỹ mà bạn nên tìm hiểu trước khi quyết định mua nhà.

2.1 Luật

Hệ thống pháp luật của Mỹ khác biệt so với các quốc gia khác trên thế giới. Ở Mỹ, thuế được đánh dựa trên tư cách công dân chứ không phải dựa trên nơi cư trú như ở nhiều quốc gia khác. Người nước ngoài cần phải chú ý đến các quy định phức tạp về thuế có thể áp dụng khi mua bán nhà ở Mỹ. Để tránh vi phạm luật mua nhà ở Mỹ, việc hiểu rõ về FIRPTA là rất quan trọng.

 Thuế, phí

Trước khi bắt đầu mua bất động sản tại Mỹ, bạn cần phải hiểu về các loại thuế. Một số chi phí liên quan đến việc mua bất động sản do người mua phải chi trả như:

1. Bảo hiểm quyền sở hữu: 0.5 – 1%
2. Phí tổn được ghi lại: 0.2 – 0.5%
3. Phí pháp lý: 0.5 – 1%
4. Thuế và phí địa phương (nếu có)

Bên cạnh các vấn đề liên quan đến luật mua nhà ở Mỹ, thông thường, khi mua bạn sẽ không phải trả bất kỳ khoản thuế nào khi mua. Tuy nhiên, khi bán nhà thì một số loại thuế sẽ được áp dụng. Có thể kể đến như: bạn phải chịu 15% thuế khấu trừ tại nguồn theo FIRPTA 1980 & nộp hồ sơ cho IRS.

Quy định về các loại thuế và lệ phí ở Mỹ thường phức tạp và thay đổi thường xuyên. Vì vậy, bạn cần phải có sự tư vấn của các chuyên gia khi quyết định đầu tư ở Mỹ.

Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?

Cả người nước ngoài và người Việt đều có cơ hội sở hữu nhà ở Mỹ, miễn là họ tuân thủ đúng quy định mua bán nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản nước ngoài phải đối mặt với nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc hiểu rõ các quy định này giúp bạn tận dụng tối đa lợi ích từ việc đầu tư. Dưới đây là một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản nước ngoài cần biết:

1. IRS Publication 515: Đây là tài liệu quan trọng cho người nước ngoài không cư trú, giúp họ hiểu rõ về việc áp dụng quy định FIRPTA khi bán nhà ở Mỹ.
2. Thuế suất: Thông thường, thuế được tính ở mức 30%. (Tùy thuộc vào hiệp ước thuế giữa các quốc gia)
3. Hiệp ước thuế với các quốc gia khác: Các hiệp ước này nhằm giảm thiểu rủi ro của việc bị đánh thuế kép. Nếu quốc gia bạn ký kết các hiệp ước này, bạn có thể giảm bớt khoản thuế phải trả đối với thu nhập từ bất động sản ở Mỹ.

Ngoài việc phải trả thuế, khi vay tiền để mua nhà, bạn cũng phải chịu lãi suất vay. Vì vậy, việc hiểu rõ về quy định thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản là rất quan trọng.

Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?

Robert Kiyosaki – tác giả của cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” đã định nghĩa một cách dễ hiểu: Tài sản là những gì bạn bỏ tiền vào túi và Tiêu sản là những gì bạn lấy tiền ra khỏi túi.

Tài sản là các tài sản vật chất được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá trị và quyền tài sản, bao gồm cả bất động sản và động sản, cả hiện có và hình thành trong tương lai.

Trong khi đó, tiêu sản là những thứ bạn phải chi tiền để mua và sở hữu. Khác với tài sản, giá trị của tiêu sản sau khi mua sẽ giảm dần. Chúng cũng có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.

Nhà ở ở Mỹ thường được phân loại thành 4 loại: nhà di động, căn hộ, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, việc xem xét nhà ở là tài sản hay tiêu sản phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người sở hữu.

• Nhà ở là tiêu sản khi: bạn mua nhà để ở. Sử dụng nhà với mục đích cá nhân giúp giảm thiểu chi phí thuê nhà, nhưng không tạo ra lợi nhuận khác. Ngoài ra, có thể phát sinh thêm chi phí bảo trì, nâng cấp,…
• Nhà ở là tài sản khi: bạn mua nhà để cho thuê hoặc mua để bán với mức giá chênh lệch. Mặc dù có chi phí ban đầu, nhưng thu nhập từ việc cho thuê có thể cover chi phí và khi bán lại, giá trị có thể tăng cao sau khi nâng cấp.

Để tránh nhà ở trở thành tiêu sản, người sở hữu cần tận dụng mọi cơ hội để tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà thay vì chỉ sử dụng cho mục đích cá nhân.

Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ không phải ai cũng biết

Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần được tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định thuế và phí áp dụng, có sự khác biệt giữa công dân Mỹ và người nước ngoài. Người nước ngoài thường phải chi trả các loại thuế cụ thể khi bán bất động sản, nhưng cũng có những ngoại lệ giúp giảm thiểu số tiền phải nộp thuế. Thông thường, người bán bất động sản sẽ được hoàn lại một phần thuế lớn sau khi khai thuế.

Nguyên nhân là do thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu, trong khi lợi nhuận chịu thuế được tính sau khi trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn so với thuế thu nhập thực tế phải trả. Sau khi khai thuế, người nước ngoài có thể được hoàn lại số tiền đóng dư.

Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường rất lâu, có thể kéo dài đến năm sau khi bán bất động sản. Trong một số trường hợp, quy định FIRPTA không áp dụng cho giá bán dưới $300.000 hoặc áp dụng mức thuế suất 10% thay vì 15% ban đầu đối với giá từ $300.000 đến dưới $1.000.000.

Ngoài ra, người nước ngoài có thể nộp đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B cho Sở Thuế Vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.

Kinh nghiệm khi mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà ở Mỹ, dù có kế hoạch định cư hay không, bạn nên lưu ý các điểm sau đây:…

Tiến hành khảo sát

Hãy tự tìm hiểu và nắm rõ quy trình mua nhà, thông tin về thuế, các chi phí liên quan cũng như chọn lựa khu vực phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Có khoản vay thế chấp

Việc được duyệt vay vốn có tài sản thế chấp sẽ giúp bạn có lợi thế khi đàm phán với người bán. Đồng thời, bạn cũng dễ dàng chọn lựa được căn nhà phù hợp với số tiền mình đang có.

Tìm tới đại lý bất động sản

Chính họ sẽ giúp bạn kết nối với ngôi nhà phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính của bạn.

Kiểm tra nhà

Hãy nhờ một chuyên gia kiểm tra căn nhà để tránh những nguy cơ không lường trước.

Thương lượng giá cả

Xin vui lòng nêu số tiền mà quý vị có thể chi trả cho căn nhà. Người bán có thể chấp nhận hoặc từ chối đề nghị của quý vị. Trong trường hợp này, môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ quý vị trong việc đàm phán.

Chuẩn bị đóng các loại phí

Việc mua nhà ở Mỹ cho phép bạn sở hữu vĩnh viễn, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi bạn phải hoàn tất nhiều thủ tục và chi trả các khoản phí như: Trả trước 3%, thuế tài sản, bảo hiểm nhà cửa, phí bảo trì…

Đây là những hướng dẫn từ AhaViet về luật mua nhà ở Mỹ cho người nước ngoài ngày nay. Chúng tôi hy vọng rằng bạn đã hiểu rõ hơn về luật pháp liên quan đến bất động sản tại Mỹ.