Khi mới đặt chân đến Mỹ, việc đầu tiên mà những người nhập cư cần làm là tìm kiếm một nơi ở phù hợp. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ người thân hoặc các công ty bất động sản uy tín để giúp đỡ. Dù tự mình tìm thuê căn hộ cũng khả thi, nhưng điều này sẽ tốn nhiều thời gian và yêu cầu bạn phải nắm rõ các thủ tục pháp lý cần thiết. Bài viết AhaViet dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một số thông tin hữu ích về việc tìm thuê nhà ở mỹ cho bản thân và gia đình.
Lựa chọn giữa việc thuê nhà ở mỹ hay mua nhà
Bạn nên suy nghĩ kỹ lưỡng về việc thuê hay mua nhà để phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn của mình. Mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng, tùy thuộc vào tình hình kinh tế và hoàn cảnh gia đình của bạn. So với việc mua nhà, thuê nhà tại Mỹ thường có chi phí hàng tháng thấp hơn vì bạn không phải lo lắng về thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà hay các khoản bảo trì, sửa chữa. Thuê nhà cũng mang lại cho bạn sự linh hoạt cao hơn, rất thích hợp nếu bạn muốn có khả năng di chuyển dễ dàng mà không gặp rắc rối.
Xác định ngân sách
Nếu bạn đã quyết định thuê nhà, hãy lập kế hoạch chi tiêu, trong đó có ngân sách cho tiền thuê hàng tháng. Giá thuê nhà ở Mỹ thường phụ thuộc vào loại hình bất động sản và vị trí của nó. Trung bình, giá thuê một căn hộ một phòng ngủ khoảng 900–1.000 USD, trong khi giá thuê trung bình cho tất cả các loại hình bất động sản nói chung rơi vào khoảng 1.700 USD.
Khi lập kế hoạch tài chính, bạn cần tính đến cả khoản tiền đặt cọc. Khoảng một nửa số tiểu bang ở Mỹ đã quy định mức tiền gửi bảo đảm không được vượt quá ba tháng rưỡi tiền thuê nhà. Một số tiểu bang còn yêu cầu chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản riêng biệt với chủ nhà. Thời gian hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê cũng khác nhau giữa các tiểu bang, có thể từ 14 đến 60 ngày.
Ngoài ra, bạn cũng nên dự trù các chi phí khác như phí đăng ký, bảo hiểm cho người thuê, tiền đặt cọc tiện ích, phí đậu xe và bảo trì, cùng với tiền đặt cọc cho thú cưng hoặc phí hàng tháng.
Chọn khu vực sinh sống phù hợp
Nếu bạn có người thân hoặc bạn bè đang sống tại Mỹ, việc chọn nơi ở gần họ sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, cũng có nhiều yếu tố khác cần xem xét khi tìm kiếm nơi an cư lâu dài cho gia đình, chẳng hạn như khoảng cách đến nơi làm việc, trường học cho con cái, sự thuận tiện của các phương tiện công cộng nếu bạn không sử dụng xe hơi, và các tiện ích xung quanh như siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện,…
Xác định loại căn hộ theo nhu cầu gia đình
Nhà ở tại Mỹ thường chia thành ba loại và kích thước khác nhau:
- Căn hộ studio: Đây là loại căn hộ không có phòng ngủ riêng và thường có diện tích nhỏ, vì vậy đây là lựa chọn tiết kiệm nhất. Nếu bạn còn độc thân và muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà, căn hộ studio có thể là sự lựa chọn lý tưởng.
- Căn hộ một phòng ngủ: Loại căn hộ này thường có một phòng ngủ và một phòng tắm riêng biệt. Nếu bạn thấy căn hộ studio quá chật chội, hãy cân nhắc đến căn hộ một phòng ngủ để có không gian thoải mái hơn.- Căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ – Thường thì, các gia đình có trẻ nhỏ sẽ ưu tiên lựa chọn loại căn hộ này. Căn hộ có thể có một hoặc hai phòng tắm, tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của từng gia đình.
Xem xét tiện nghi
Khi thuê nhà, bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích đi kèm như hồ bơi, phòng gym, cửa hàng tiện lợi… Bên cạnh đó, hãy cân nhắc những trang thiết bị mà bạn mong muốn trong căn hộ của mình: bếp hiện đại, không gian ngoài trời như ban công, phòng tắm rộng rãi gần phòng ngủ chính và dung lượng tủ đồ…
Dành thời gian tìm kiếm
Sau khi đã xác định được loại căn hộ phù hợp, bạn có thể bắt đầu hành trình tìm kiếm. Quá trình này có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng. Ban đầu, bạn có thể thuê chỗ ở ngắn hạn qua Airbnb, rồi sau đó tìm nơi ở lâu dài hơn. Hiện nay, các ứng dụng bất động sản rất hữu ích cho người nhập cư trong việc tìm kiếm căn hộ. Một số ứng dụng nổi bật bạn có thể tham khảo là:
- AhaViet
- Zillow Rentals.
- Trulia Rentals.
- Apartment List.
- Apartments.com.
- HotPads.
- Zumper.
- Homesnap.
- Rent.com.
- Apartments by Apartment Guide.
- Apartment Finder.
Hợp đồng thuê
Người thuê cần chú ý kỹ lưỡng đến các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là về việc hoàn lại tiền đặt cọc và các điều kiện bồi thường nếu có.
- Thời hạn hợp đồng
- Nghĩa vụ cuối hợp đồng (cả chủ nhà và người thuê)
- Điều khoản chấm dứt
- Ngày đến hạn thanh toán
- Phương thức thanh toán
- Các điều khoản liên quan đến việc thanh toán chậm
- Thanh toán hóa đơn tiện ích
- Điều khoản bảo trì và sửa chữa
- Tiền đặt cọc và điều kiện hoàn lại
Ngoài ra, người thuê cần cung cấp thông tin đầy đủ và rõ ràng trong hợp đồng như:
- Địa chỉ hiện tại và địa chỉ trước đây
- Số điện thoại và địa chỉ email
- Chi tiết về công việc và thu nhập
- Thông tin về vật nuôi
- Liên hệ khẩn cấp
- Hộ chiếu…- Tài liệu tài chính (như sao kê ngân hàng, chứng từ hỗ trợ, v.v.)
- Số an sinh xã hội (nếu đã có)
- Thông tin liên lạc của chủ nhà trước đây
Một điều quan trọng mà những người mới nhập cư cần lưu ý là hãy tìm hiểu thật kỹ về các công ty môi giới bất động sản đáng tin cậy và xác minh thông tin một cách chính xác trước khi quyết định đặt cọc hay thanh toán các khoản tiền trước. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có liên quan đến lừa đảo.
Xem thêm tại: AhaViet – Rao vặt người Việt ở Mỹ, Hoa Kỳ